3 fastigheter vi önskar vi aldrig släppte – och vad vi lärde oss
Alla som köpt eller sålt något på auktion vet känslan. Den där sista minuten-nervositeten. Pulsen som ökar. Och ibland – det där snabba, förvånade beslutet att inte bjuda vidare.
Man drar sig ur, stänger ner fliken, reser sig från stolen eller kliver ut ur auktionssalen. Och direkt efter: lättnad.
Sen går det några dagar. Några veckor. Och så kommer den: ångern.
I det här inlägget delar vi med oss av tre fastigheter som vi var väldigt nära att ropa hem, men av olika skäl släppte. Vad som hände sen? De blev succéer – för någon annan.
Vi berättar varför vi ångrar oss, vad vi lärt oss, och hur du kan undvika att göra samma misstag.
1. Den röda stugan med egen brygga – Värmland, 2021
Vi hade tittat på den i flera veckor. En liten röd stuga med vita knutar, direkt vid en tyst sjö i Värmland. Egen brygga, öppen spis, och ett tak som visserligen behövde bytas – men inget katastrofalt.
Utgångspriset var lågt, troligen för att det rörde sig om ett dödsbo. Vi var bara två spekulanter på plats vid auktionen.
Vi la bud upp till 615 000 kronor. De andra la 620. Vi drog oss ur – “för säkerhets skull”. Vi tyckte det kändes lite för spontant, lite för “semesterdröm”.
Tre månader senare låg huset ute för uthyrning som sommarboende. Vi kände igen det direkt. Det var renoverat, målat och fullt av bokningar.
Idag uppskattas värdet till över 1,1 miljoner. Och hyran på Airbnb? 1 200 kronor natten, maj till september.
Vad vi lärde oss:
- Ibland ska du inte stirra dig blind på små risker, om helheten känns rätt.
- En fastighet med läge vid vatten behåller nästan alltid sitt värde – eller ökar.
- Våga tro på din magkänsla – även om Excel-arket säger nej.
2. Tvåfamiljshuset i behov av kärlek – Malmö, 2020
Det var ett tvåvåningshus från 1930-talet, med potential att göras om till två separata lägenheter. Vi räknade snabbt ut att det fanns utrymme för både boende och uthyrning. Planlösningen var enkel att ändra. Taket nytt. Källaren torr. Men: fasaden var rejält sliten, och det låg i ett område där priserna just då var ganska pressade.
Vi hade ett maxbud på 1,4 miljoner. Auktionen slutade på 1,450 000 kr.
Vi sa: “Det kommer ändå inte gå att hyra ut i det området.”
Det sa också mäklaren.
Vi litade mer på det – än på vår egen magkänsla.
Ett år senare blev området en av Malmös snabbast växande stadsdelar. Nya skolor, cykelvägar och renoverade parker. Samma hus såldes igen, färdigrenoverat, för 3,2 miljoner.
Vad vi lärde oss:
- Se på framtiden, inte bara nuläget.
Använd verktyg som Booli för att följa områdets historik och utveckling. - Mäklaren är inte alltid en expert på potential – de ser ofta bara nuvärdet.
- Om huset har bra grundstruktur och rätt planlösning – är resten bara yta.
3. Den lilla gården vi tyckte var “för mycket jobb” – Dalarna, 2022
Vi var nykära i tanken på självhushåll. En liten gård med lada, vedspis och egen brunn låg ute på en digital auktion. Priset? 890 000 kr. Vi såg direkt hur man kunde skapa något magiskt där – ett gårdsboende, ett B&B, kanske till och med ett andningshål för stressade stadsbor.
Men så började vi räkna. Jordvärme? Nej. Avloppssystemet? Osäkert. Vägen dit? Smal. Taket? Kanske inte bytt sen 80-talet.
Vi backade ur dagen före auktionen.
Gården köptes för 910 000 kr. Några månader senare dök den upp i ett reportage i en inredningstidning – en ung familj hade gjort om platsen till ett ekoboende med retreatverksamhet. Fullt bokat året efter.
Vi åkte förbi ett år senare – och det såg ut som en plats där tiden stannar. Vi stirrade tyst genom bilrutan i några sekunder. Ingen sa något. Det behövdes inte.
Vad vi lärde oss:
- “För mycket jobb” är ibland precis rätt mängd jobb – om det leder till något större.
- Låt inte svårigheter i startskedet förblinda dig för långsiktig potential.
- En plats som känns “för mycket” för dig just nu kan vara perfekt för dig om ett år.
Sammanfattning
Vi är inte bittra. Men vi är klokare.
De här tre fastigheterna lärde oss något varje gång vi tittade i backspegeln:
- Magkänsla är en tillgång – inte en svaghet.
- Titta på helheten, inte bara riskerna.
- Tänk tre steg längre än priset. Vad kan den här platsen bli?
Och kanske viktigast av allt:
- Det finns alltid fler hus – men det finns inte alltid fler chanser att köpa just det där huset.
Att våga säga ja kan vara läskigt. Men att tänka “tänk om” i flera år framåt – det kan vara ännu värre.
Vill du följa upp objekt som gått på auktion, jämföra prisutveckling eller se hur områden förändrats över tid? Då rekommenderar vi Booli, där du kan se både historiska försäljningar och framtidspotential i svenska bostadsområden.