Före visningen: 7 frågor du bör ha svar på innan du går dit

Visningen är ofta första – och ibland enda – gången du får se en auktionsfastighet innan budgivningen börjar. Det är ett avgörande ögonblick. Men för att få ut så mycket som möjligt krävs förberedelser. Det räcker inte att “gå dit och känna efter”.
Du behöver veta vad du letar efter, vad du frågar om – och vad du kollar bakom fasaden.

I det här inlägget får du sju centrala frågor du bör ha besvarade innan du kliver in i hallen. De hjälper dig att snabbt avgöra om fastigheten är något för dig, och skyddar dig från att bli överraskad längre fram.

1. Vad vet du redan om huset?

Det här kan låta grundläggande, men många går på visningar utan att ha läst på om objektet i förväg. Det gör att viktiga detaljer kan flyga förbi obemärkt. Läs därför hela objektsbeskrivningen innan visningen, inklusive bilagor som energideklaration, ritningar, servitut och eventuella gamla besiktningsprotokoll.

Kolla särskilt efter:

Byggår
Tidigare renoveringar
Värmesystem (el, olja, fjärrvärme?)
Tomtstorlek och gränsdragningar
Om det finns några pantbrev eller andra belastningar

Dessa uppgifter finns ofta i annonsen eller kan hämtas via mäklaren eller kommunens fastighetsregister.

2. Vilken typ av auktion är det?

Att förstå vem som säljer huset och varför är avgörande. Det påverkar både din undersökningsmöjlighet och dina rättigheter efter köpet.

Fråga dig:

Är det en exekutiv auktion via Kronofogden?
Är det ett dödsbo som säljer?
Är det en frivillig auktion via ett auktionshus eller mäklare?

Om säljaren inte bott i huset (som vid dödsbon eller exekutiva auktioner) har de troligen begränsad kännedom om fastigheten. Det betyder att det är extra viktigt att du själv undersöker noga. Räkna inte med att få svar på detaljerade frågor.

3. Vilken skicknivå förväntar du dig?

Förväntningar är en fälla – särskilt vid auktion. Många objekt som säljs på det här sättet är i behov av större underhåll, men foton kan vara missvisande. Har du redan en uppfattning om skick och möjliga kostnader innan du kommer till visningen, är du bättre rustad att ställa rätt frågor.

Tips: Kolla efter signalord som “renoveringsbehov”, “obehandlad källare” eller “tillfälle för den händige” i annonsen. Dessa uttryck är ofta kod för att större insatser krävs.

Vill du läsa mer om byggnormer och krav? Då rekommenderar vi Boverket, där du hittar vägledningar kring allt från fukt till energistandarder.

4. Vad är din strategi om du gillar huset?

Visningen är inte bara till för att titta – den är till för att fatta beslut. Om du gillar vad du ser, måste du veta vad nästa steg är. Vad är din maxbudget? Har du lånelöftet klart? Vet du hur auktionen går till?

Skriv gärna ner svaren på förhand:

Vad är huset värt för dig?
Hur snabbt kan du få fram finansiering?
Vad är din taktiska gräns i en budgivning?

Det här förbereder dig mentalt och praktiskt för vad som kommer efter visningen – det verkliga avgörandet.

5. Vilka frågor ska du ställa på plats?

Det är lätt att bli överväldigad under visningen. Känslan, intrycken, människorna. Därför är det klokt att ha med sig en färdig lista på frågor att ställa till mäklaren – och till dig själv.

Till mäklaren:

Har huset stått tomt länge?
Finns det några kända fel eller skador?
Har kommunen planer för området?
Finns det några ärenden hos byggnadsnämnden?

Till dig själv (och eventuellt din partner):

Känns huset rätt?
Klarar vi renoveringen – tidsmässigt, ekonomiskt, praktiskt?
Skulle vi kunna bo här som det är, eller krävs stora ingrepp?

6. Vad behöver du titta extra noga på?

Det räcker inte att “gå runt och känna efter”. Du behöver aktivt undersöka de delar av huset som ofta döljer problem. Här är en checklista:

Tak: Finns det mossa, sprickor eller synliga läckor?
Källare: Luktar det fukt? Finns det fläckar längs väggarna?
Fönster: Är de gamla, immiga, svåra att öppna?
El och rör: Finns det synliga provisoriska lösningar?
Badrum: Ser det fräscht ut – eller finns tecken på dåligt fuktspärrat arbete?

Ta gärna med ficklampa och kamera. Anteckna allt.

7. Vad är alternativen om det här huset inte blir ditt?

Det är lätt att förälska sig i ett objekt. Men verkligheten kräver plan B. Och C.

Att redan ha en idé om vad du gör om huset inte blir ditt hjälper dig att hålla känslorna i schack under auktionen. Det gör också att du inte bjuder för mycket, bara för att “du kommit så långt”.

Fråga dig:

Finns det andra objekt i området?
Kan du vänta några månader till?
Finns det liknande hus till salu på traditionellt sätt?

Ju fler alternativ du har, desto lättare blir det att ta kloka beslut – både under och efter visningen.

Sammanfattning

Visningen är din chans att se verkligheten bakom prospektet. Men för att det ska bli mer än bara en promenad genom ett hus krävs att du gör jobbet innan.

Förbered dig med dessa frågor. Läs på. Sätt din strategi. Och gå dit med öppna ögon – men med en plan i fickan.

Det är inte alltid det mest skinande huset som är rätt. Det är det du förstår bäst. Det du är redo att ta ansvar för. Och ibland, det som andra inte vågar titta närmare på.