När klubban faller – vad händer efter att du vunnit en auktion?

Det är en märklig känsla när allt är över. Det sista budet är lagt. Klubban faller. Mäklaren tittar upp och nickar mot dig.
Du har köpt ett hus.

Men vad händer sen? Vad betyder det praktiskt och juridiskt att vinna en fastighetsauktion? Hur ser dagarna, veckorna och månaderna efteråt ut?

I det här inlägget går vi igenom stegen efter klubbslaget – vad som krävs av dig, vad som är viktigt att tänka på, och vad du absolut inte får missa. För om förberedelserna är viktiga innan auktionen, är strukturen efteråt helt avgörande.

1. Direkt efter auktionen – kontraktet och handpenningen

När auktionen är avslutad skrivs köpehandlingarna omgående. Har du köpt via ett auktionshus eller en mäklare sker det ofta samma dag.
Vid exekutiva auktioner via Kronofogden skrivs ett köpebrev efter att hela köpeskillingen har betalats.

Du behöver vara beredd på:

Att legitimera dig
Att skriva under avtal
Att betala handpenning (ofta 10–15 % av köpeskillingen) direkt eller inom några dagar

Handpenningen är bindande. Om du inte betalar kan du förlora både huset och bli skadeståndsskyldig.

2. Betalning av resterande belopp

Efter handpenningen betalas återstoden av köpeskillingen enligt den tidsplan som satts i avtalet – ofta inom 10–30 dagar.

Om du har lån via banken, brukar dessa pengar betalas ut direkt till säljaren på tillträdesdagen. Men det är du som ansvarar för att allt är klart i tid. Missar du betalningen kan köpet hävas – och det blir dyrt.

Tips:
Ha tät kontakt med din bank direkt efter auktionen. Skicka in köpehandlingarna så snart de är påskrivna.

3. Ansök om lagfart

När köpet är klart måste du ansöka om lagfart – det vill säga, få fastigheten registrerad i ditt namn. Det är ett juridiskt bevis på att du är den nya ägaren. Ansökan görs hos Skatteverket eller Lantmäteriet, beroende på hur fastigheten är klassificerad.

Du behöver:

Köpebrev eller annan överlåtelsehandling
Kvitto på betald stämpelskatt och expeditionsavgift
Personuppgifter och eventuellt organisationsnummer

Kostnad:

Stämpelskatt: 1,5 % av köpeskillingen för privatpersoner (3 % för juridiska personer)
Expeditionsavgift: 825 kr

Skatteverket hanterar beskattningsdelen, och du hittar fullständig information här: www.skatteverket.se

4. Överlämning och tillträde

På tillträdesdagen får du nycklarna – och hela ansvaret. Men innan dess måste vissa praktiska saker falla på plats:

El, värme, vatten och sophämtning ska vara anmälda i ditt namn
Försäkringen ska vara aktiv från och med tillträdesdagen
Eventuella lån ska vara utbetalda
Eventuella kvarboende (hyresgäster, tidigare ägare) ska ha flyttat ut

I vissa fall – särskilt vid exekutiva auktioner – kan huset stå tomt men i dåligt skick. Det är ditt ansvar att kontrollera det så fort du får tillträde.

5. Försäkring – glöm inte skyddet

Att du köpt ett hus “i befintligt skick” betyder inte att du ska leva utan skydd. En villaförsäkring bör tecknas direkt, gärna redan innan tillträdet. Många försäkringsbolag erbjuder tillfälligt skydd under perioden mellan köp och inflyttning – fråga din rådgivare.

Om huset är i riktigt dåligt skick kan det vara svårt att få en vanlig försäkring. Då kan du behöva teckna en specialförsäkring tills renoveringar är klara.

6. Sätt igång – men i rätt ordning

Det är lätt att kasta sig in i renovering eller flytt – men struktur lönar sig. Här är några steg som hjälper dig få en trygg start:

Gör en grundlig genomgång av huset – dokumentera allt, även det som inte verkar akut.
Skapa en åtgärdslista – prioritera det som är säkerhets- och fuktrelaterat.
Kontakta kommunen – för att kolla bygglov, ritningar, och eventuella restriktioner.
Anlita proffs vid behov – särskilt för el, avlopp och bärande konstruktioner.
Upprätta budget – både för renovering och oväntade kostnader.

7. När något känns fel – vad kan du göra?

Har du hittat allvarliga fel direkt efter tillträdet? Då måste du agera snabbt.
Men kom ihåg – om fastigheten sålts “i befintligt skick”, och om du inte upptäckte felet på visningen, är det svårt att kräva ersättning.

Om felet är dolt, allvarligt och inte kunde ha upptäckts vid en noggrann besiktning kan du i vissa fall ha rätt till prisavdrag eller ersättning. Men det kräver juridisk hjälp, och det är en snårig väg.

Tips:
Fotografera allt. Dokumentera dialogen med säljare och mäklare. Kontakta en jurist om du är osäker. Och kom ihåg att det bästa skyddet är noggrannhet innan köpet.

Sammanfattning

Att vinna en auktion är inte slutet på resan – det är början.
De första veckorna efter klubbslaget avgör hur tryggt och framgångsrikt ditt husköp blir. Med rätt förberedelser, struktur och rådgivning blir övergången smidig.

Se till att:

Få ordning på kontrakt, handpenning och slutbetalning i tid
Ansöka om lagfart via Skatteverket
Försäkra huset så fort som möjligt
Gå igenom fastigheten noggrant och planera ditt nästa steg

När dammet lagt sig, när nycklarna är i handen och du står där i hallen – då börjar det riktiga äventyret.